Chers adhérents, Chers amis propriétaires,

C'est pour moi une immense fierté de vous adresser ce premier message en tant que nouveau membre du Conseil d'Administration de l'UNPI 13&83. Rejoindre le Conseil d’Administration, c'est une responsabilité que j'accueille avec enthousiasme et humilité, avec la conviction de pouvoir contribuer, à ma mesure, à la défense de vos droits.

Architecte spécialisée dans l'habitat indigne et dégradé, je suis aujourd'hui entrepreneuse et je développe un nouveau modèle de gestion locative. C'est dans ce contexte qu'il m'a semblé naturel de m'engager plus activement. Je représente UNPI Jeunes et j'ai sincèrement à cœur de faire grandir cette branche, d'y insuffler de l'énergie, et d'y rassembler une nouvelle génération de propriétaires engagés.

Qu'est-ce que l'UNPI Jeunes ?
UNPI Jeunes, c'est la branche jeune de notre union, un espace pour ceux qui héritent, qui investissent pour la première fois, qui naviguent seuls dans un univers réglementaire toujours plus dense. Propriétaire à moins de 40 ans, vous n'êtes pas seul(e). Notre rôle : vous donner les clés.

Pourquoi nous rejoindre ?
Parce qu'il y a une communauté à construire et des intérêts communs à porter. Rejoindre UNPI Jeunes, c'est accéder à un réseau de professionnels et d'experts, partager des ressources, et peser collectivement. Face à ceux qui font les lois, nous n'avons d'autre choix que de parler d'une seule voix. Ensemble, nous sommes plus difficiles à ignorer.

Conviction, défendre, rassembler.
Trois mots résument notre engagement : la certitude que la propriété privée est un pilier de notre société pour le droit au logement, pour l'architecture, pour l'urbanisme, la détermination à protéger les droits de chaque adhérent, et la volonté de rassembler pour peser davantage ensemble.

Transmission et prise de relève.
J'ai passé des années à redonner de la valeur à des logements que tout le monde avait abandonnés. Aujourd'hui, je veux faire de même pour nos droits, les remettre au centre, et les défendre avec la même énergie. Parce qu'un droit qui n'est pas défendu, c'est un droit qui disparaît.

Apolline Despins

La réglementation des locations saisonnières se durcit dans de nombreuses communes, notamment dans les zones tendues et les zones côtières. Les propriétaires qui louent un logement meublé de courte durée, en dehors de leur résidence principale, doivent être particulièrement vigilants.

Un signal fort :

De plus en plus de municipalités imposent un mécanisme de compensation : toute autorisation de location saisonnière peut être subordonnée à la transformation d'un local commercial en logement. La location de la résidence principale reste limitée à 90 jours par an (120 dans certaines communes).

À Marseille : résidence principale ou secondaire, deux régimes :

La distinction est essentielle pour tout propriétaire marseillais :
– Résidence principale : location autorisée jusqu'à 90 jours/an sur simple déclaration en mairie (formulaire Cerfa n° 14004). Au-delà, le logement est considéré comme meublé de tourisme soumis à des règles plus strictes.
– Résidence secondaire : une autorisation préalable de changement d'usage est obligatoire. Elle est assortie d'une obligation de compensation : chaque m² transformé en meublé de tourisme doit être compensé par la reconversion d'un m² de surface commerciale ou de bureau en logement, dans la même commune. Cette démarche est complexe et souvent difficile à réaliser pour un particulier — il est indispensable de se renseigner auprès du service urbanisme de la mairie avant toute mise en location.

Loi Le Meur validée par le Conseil constitutionnel :

En mars 2026, le Conseil constitutionnel a validé la loi Le Meur : dans les copropriétés dotées d'une clause d'habitation bourgeoise, il est désormais possible de voter à double majorité une interdiction de louer en meublé de tourisme.

En cas de non-respect, les sanctions peuvent atteindre 50 000 € par logement. Avant de vous lancer, vérifiez les règles locales et rapprochez-vous de nos conseillers UNPI : c'est inclus dans votre adhésion.